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强劲的北京写字楼租赁市场

2012-05-07 06:13 作者: 来源: 本站 浏览: 1,848 次 我要评论评论关闭 字号:

摘要:  北京一跃成为中国所有城市中甲级写字楼租金最贵的城市。到2011年第四季度,北京甲级写字楼空置率已经降到10年来的历史最低点。而从第三季度起,北京写字楼租赁租金超过上海,成为中国大陆租金最贵城市。     需求量快速上涨但供应量却十分有限是北京甲级写字楼租金...

 北京一跃成为中国所有城市中甲级写字楼租金最贵的城市。到2011年第四季度,北京甲级写字楼空置率已经降到10年来的历史最低点。而从第三季度起,北京写字楼租赁租金超过上海,成为中国大陆租金最贵城市。

    需求量快速上涨但供应量却十分有限是北京甲级写字楼租金上涨的主要原因。众多外资企业将把重心放在中国区的扩张,而国内企业也将日益表现出更加旺盛的需求。报告显示,整整第四个季度,北京仅有一个甲级写字楼项目交付使用,为市场新增4.5万平方米可租赁面积。但需求却十分强劲,净吸纳量增至231,000平方米,比上季度净吸纳量几近翻倍。

    尽管2011年全年整体外部经济环境比较复杂,但北京甲级写字楼的整体市场需求依然保持强劲,全年甲级写字楼的净吸纳量达到86万平方米,成为继2010年的又一个活跃大年。前三个季度,在国内经济企稳并增长较快的大背景下,需求继续保持去年的强劲势头;第四季度,虽然全球金融市场 动荡以及欧洲主权债务危机引发世界经济增长预期下调,但北京甲级写字楼市场需求依然保持稳步增长,没有出现市场迅速转向的情形,部分热点区域如金融街,仍出现客户排队等候出租面积的状况。

   2011年全年,北京甲级写字楼市场平均租金实现41%的增长幅度,成为北京写字楼出租市场租金增长最快的一年。2011年全年,北京市场整体累计新增供应达到75万平方米,与2010年基本持平。市场共计有11个甲级写楼项目竣工,其中有4个自用,占到新增供应量的42%。2011年全年,租赁型写字楼的新增供应仍比较紧缺。至此,北京甲级写字楼整体市场存量已达到620万平方米,同比增长13.9%。

    从租赁需求的行业来看,金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。尽管2011年全年有75万平方米的新增供应,但由于自用和租赁需求相当强劲,北京甲级写字楼整体市场的空置率位于近年来的历史新低,至2011年底,北京整体市场的空置率达到9.1% 。

     事实上,不仅仅是北京,过去的一年里,一二线城市的写字楼租金普遍上涨。随着产业的升级和向内地的转移,成都重庆、深圳广州等城市的写字楼市场也正逐渐找到自己的定位,形成自己的特色,分别成为中国西部和华南地区的市场核心。

    甲级写字楼租金的不断升高,已迫使一些企业搬家,调整租赁计划,或者减少租赁面积。这些租户转而去租乙级写字楼或者离开CBD、金融街等区域。2012年里,北京甲级写字楼的新增供应量将明显赶不上市场的迫切需求,预计今年写字楼市场会出现明显的真空期。无论是租用还是投资购买,拥有写字楼所需花费的成本都将进一步提高。

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